Hyr ut hemmakontoret till ditt aktiebolag
Välj kommun, rum och yta. Du får en marknadsmässig hyra, ser vad du betalar i skatt och kan skriva ut ett färdigt hyresavtal mellan dig och bolaget.
Räknas i din webbläsare
Namn, personnummer och organisationsnummer lämnar aldrig datorn. Vill du veta varför upplägget fungerar, läs guiden om att hyra ut kontor hemma till eget aktiebolag.
1. Bostaden
Utgångsläget: ett vanligt rum som går att stänga.
Bara rummet bolaget ensamt använder. Kök, hall och badrum som ni delar räknas inte.
2. Hyran
Välj kommun så räknas en marknadsmässig hyra fram.
3. Avtalet
Uppgifterna stannar i din webbläsare och skickas inte till oss.
Fråga föreningens styrelse innan ni skriver på. En bostadsrätt får inte användas för något annat ändamål än det avsedda, och andrahandsupplåtelse kräver styrelsens samtycke.
Ditt hyresavtal
Välj kommun, yta och ett avgränsat läge så blir avtalet klart att skriva ut.
Hyresavtal för lokal
1. Parter
Hyresvärd: [Ditt namn], personnummer [ÅÅÅÅMMDD-XXXX].
Hyresgäst: [Bolagets namn], organisationsnummer [XXXXXX-XXXX].
2. Lokalen
Lokalen är eget rum med dörr om 10 kvm i hyresvärdens bostad (bostadsrätt) på adressen [adress], [kommun].
Lokalen är ett avgränsat utrymme som hyresgästen ensam disponerar under hyrestiden. Hyresvärden använder den inte privat.
3. Ändamål
Lokalen hyrs ut som kontor för hyresgästens verksamhet. Hyresgästen har behov av lokalen för att bedriva verksamheten och får inte använda den för något annat ändamål.
4. Hyrestid och uppsägning
Avtalet gäller från och med 2026-10-01 och löper tills vidare.
Uppsägningstiden är 9 månader. Avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar närmast efter 9 månader från uppsägningen (12 kap. 4 § jordabalken).
5. Hyra
Hyran är 0 kr per månad, 0 kr per år.
Hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånad, till ett konto som hyresvärden anger.
Uthyrningen är undantagen från mervärdesskatt (10 kap. 35 § mervärdesskattelagen (2023:200)). Hyran utgår därför utan moms.
I hyran ingår värme och el.
Hyran ändras bara om parterna skriftligen kommer överens om det.
6. Skick och ändringar
Hyresgästen hyr lokalen i det skick den har vid tillträdet. Hyresgästen får inte göra ändringar i lokalen utan hyresvärdens skriftliga samtycke.
Hyresgästen får inte hyra ut lokalen i andra hand eller upplåta den till någon annan.
7. Samtycke
Hyresvärden har före avtalets undertecknande fått bostadsrättsföreningens samtycke till att lokalen används som kontor och upplåts till hyresgästen.
8. Underskrifter
Avtalet har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna har tagit var sitt.
Ort och datum: ____________________ [Ditt namn], hyresvärd: ____________________ För [Bolagets namn], hyresgäst (firmatecknare): ____________________
Vägledande. Avtalet är en mall och ersätter inte juridisk rådgivning. Hyresnivåerna bygger på SCB:s hyror för 2025.
Så räknar vi fram hyran
Det finns ingen officiell kontorshyra per kommun. Det som finns för alla kommuner är SCB:s medianhyra per kvm i hyreslägenheter. Den är en bruksvärdeshyra och ligger under vad ett utrymme kostar på marknaden, så vi lägger på ett påslag per kommungrupp. Påslaget är mindre än gapet mellan första- och andrahandshyror i Qasas hyresrapport, eftersom ett rum i någons bostad delar kök, toalett och entré.
| Kommungrupp | Påslag |
|---|---|
| Stor-Stockholm | × 1,6 |
| Stor-Göteborg | × 1,45 |
| Stor-Malmö | × 1,4 |
| Kommun med fler än 75 000 invånare | × 1,3 |
| Kommun med färre än 75 000 invånare | × 1,15 |
Sedan justeras hyran efter var i bostaden rummet ligger. Intervallet är ±15 procent runt förslaget.
| Läge | Justering |
|---|---|
| Eget rum med dörrUtgångsläget: ett vanligt rum som går att stänga. | × 1 |
| Rum med egen entréKunder och leveranser behöver inte gå genom bostaden. | × 1,1 |
| Attefallshus eller uthus med värmeHelt fristående från bostaden, men ofta utan eget vatten och toalett. | × 1,05 |
| Inredd vind eller loftSnedtak och lägre takhöjd gör en del av ytan svår att använda. | × 0,8 |
| Inrett källarrumLite dagsljus och ofta sämre ventilation. | × 0,75 |
| Ombyggt garage eller förrådEnklare standard, och isolering och värme är sällan i nivå med bostaden. | × 0,7 |
Skatten i korthet
Hyran är en kostnad för bolaget. Privat är den en kapitalinkomst med 30 % skatt, men bara om bolaget hyr ett avgränsat utrymme det behöver, till marknadsmässig hyra och med ett skriftligt avtal. Eftersom du hyr ut till din egen arbetsgivare gäller inte schablonavdraget, bara avdrag för dina faktiska merkostnader.
Vanliga frågor
Hyran ska bokföras varje månad. Klirr sköter bokföringen åt ditt aktiebolag.